CalcQuick · Baufinanzierung
Baufinanzierungsrechner mit Nebenkosten und Sondertilgung
Trage Kaufpreis und Eigenkapitalbetrag ein. Der Rechner trennt die Kreditrate vom anfänglichen monatlichen Wohnbudget mit Sondertilgungen, Steuern, Versicherungen und eingegebenen Gebühren.
Geprüft und aktualisiert:Beispielwerte: Ersetze Zinsen und Kosten durch deine eigenen Annahmen.
Das anfängliche Wohnbudget umfasst Sondertilgungen und eingegebene Nebenkosten. Der Plan zeigt nur den Kredit. Ein automatisches Versicherungsende oder örtliche Steuerregeln werden nicht angenommen.
Monatlicher Tilgungsplan (360)
Kreditzahlungen am Monatsende. Der Rechner rundet nur die Anzeige; Bankpläne können um einige Cent abweichen.
| Monat | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.438,92 € | 238,92 € | 1.200,00 € | 239.761,08 € |
| 2 | 1.438,92 € | 240,12 € | 1.198,81 € | 239.520,96 € |
| 3 | 1.438,92 € | 241,32 € | 1.197,60 € | 239.279,65 € |
| 4 | 1.438,92 € | 242,52 € | 1.196,40 € | 239.037,12 € |
| 5 | 1.438,92 € | 243,74 € | 1.195,19 € | 238.793,39 € |
| 6 | 1.438,92 € | 244,95 € | 1.193,97 € | 238.548,43 € |
| 7 | 1.438,92 € | 246,18 € | 1.192,74 € | 238.302,25 € |
| 8 | 1.438,92 € | 247,41 € | 1.191,51 € | 238.054,84 € |
| 9 | 1.438,92 € | 248,65 € | 1.190,27 € | 237.806,20 € |
| 10 | 1.438,92 € | 249,89 € | 1.189,03 € | 237.556,31 € |
| 11 | 1.438,92 € | 251,14 € | 1.187,78 € | 237.305,17 € |
| 12 | 1.438,92 € | 252,40 € | 1.186,53 € | 237.052,77 € |
01
So benutzt du den Rechner
- Gib deine Werte in den angezeigten Einheiten ein.
- Prüfe das Ergebnis, das sofort aktualisiert wird.
- Lies Formel und Annahmen, bevor du die Zahl für eine Entscheidung nutzt.
02
Formel und Annahmen
Kredit = Kaufpreis − Eigenkapital. Rate = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = nominaler Jahreszins ÷ 12. Anfängliches Wohnbudget = erste Kreditrate einschließlich Sondertilgung + jährliche Grundsteuer ÷ 12 + jährliche Gebäudeversicherung ÷ 12 + monatliche Verwaltungs- und Kreditversicherungskosten.
03
Rechenbeispiel
300.000 € Kaufpreis, 60.000 € Eigenkapital, 6 % nominal und 30 Jahre ergeben rund 1.438,92 € Kreditrate. Mit 3.600 € jährlicher Steuer, 1.200 € Versicherung und 50 € monatlichen Gebühren beträgt das anfängliche Wohnbudget 1.888,92 €.
CalcQuick
Quellen und Geltungsbereich
Diese Quellen stützen die Formel oder die Kategorien. CalcQuick bleibt für die technische Umsetzung verantwortlich.
- PMT: payments at a constant rateMicrosoft Support
- Loan principal and interest versus total monthly housing costsConsumer Financial Protection Bureau
FAQ
Häufige Fragen
Warum ist das Wohnbudget höher als die Kreditrate?
Die Rate enthält Tilgung und Zinsen. Steuern, Versicherungen, Verwaltungskosten und zusätzliche Tilgungen erhöhen das anfängliche Budget; einige Posten werden getrennt vom Kredit bezahlt.
Endet eine Kreditversicherung automatisch?
Nein. Der eingegebene Monatsbetrag bleibt in diesem Szenario konstant. Vertrags- und ortsabhängige Beendigungsregeln werden nicht angenommen.
Was passiert bei vollständiger Eigenfinanzierung?
Entspricht das Eigenkapital dem Kaufpreis, entfallen Kreditrate und Tilgungsplan. Eingegebene Steuern, Versicherungen und Gebühren bleiben im Wohnbudget.