CalcQuick · Prêt immobilier
Calculateur de prêt immobilier avec taxes, assurances et charges
Indiquez le prix et le montant de l’apport. Le calcul sépare la mensualité de capital et intérêts du budget logement initial, qui comprend les remboursements supplémentaires et vos charges.
Vérifié et mis à jour:Valeurs illustratives : remplacez les taux et les coûts par vos hypothèses.
Le budget initial inclut les remboursements supplémentaires et les charges saisies. Le tableau ne concerne que le prêt. Aucune résiliation automatique d’assurance ni règle fiscale locale n’est appliquée.
Tableau d’amortissement mensuel (360)
Paiements du prêt en fin de mois uniquement. Seul l’affichage est arrondi ; un échéancier bancaire peut différer de quelques centimes.
| Mois | Paiement | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 438,92 € | 238,92 € | 1 200,00 € | 239 761,08 € |
| 2 | 1 438,92 € | 240,12 € | 1 198,81 € | 239 520,96 € |
| 3 | 1 438,92 € | 241,32 € | 1 197,60 € | 239 279,65 € |
| 4 | 1 438,92 € | 242,52 € | 1 196,40 € | 239 037,12 € |
| 5 | 1 438,92 € | 243,74 € | 1 195,19 € | 238 793,39 € |
| 6 | 1 438,92 € | 244,95 € | 1 193,97 € | 238 548,43 € |
| 7 | 1 438,92 € | 246,18 € | 1 192,74 € | 238 302,25 € |
| 8 | 1 438,92 € | 247,41 € | 1 191,51 € | 238 054,84 € |
| 9 | 1 438,92 € | 248,65 € | 1 190,27 € | 237 806,20 € |
| 10 | 1 438,92 € | 249,89 € | 1 189,03 € | 237 556,31 € |
| 11 | 1 438,92 € | 251,14 € | 1 187,78 € | 237 305,17 € |
| 12 | 1 438,92 € | 252,40 € | 1 186,53 € | 237 052,77 € |
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Comment utiliser ce calculateur
- Saisissez vos valeurs dans les unités indiquées.
- Consultez le résultat, mis à jour instantanément.
- Vérifiez la formule et les hypothèses avant de prendre une décision.
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Formule et hypothèses
Capital emprunté = prix − apport. Mensualité = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = taux annuel nominal ÷ 12. Budget initial = premier remboursement avec supplément + taxe annuelle ÷ 12 + assurance habitation annuelle ÷ 12 + charges et assurance emprunteur mensuelles.
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Exemple de calcul
Un logement de 300 000 €, un apport de 60 000 €, 6 % nominal et 30 ans donnent environ 1 438,92 € de capital et intérêts par mois. Avec 3 600 € de taxe annuelle, 1 200 € d’assurance et 50 € de charges mensuelles, le budget initial atteint 1 888,92 €.
CalcQuick
Sources et portée
Ces références étayent la formule ou les catégories. CalcQuick reste responsable de l’implémentation du calculateur.
- PMT: payments at a constant rateMicrosoft Support
- Loan principal and interest versus total monthly housing costsConsumer Financial Protection Bureau
FAQ
Questions fréquentes
Pourquoi le budget dépasse-t-il la mensualité du prêt ?
Il ajoute les taxes, assurances, charges et remboursements supplémentaires au capital et aux intérêts. Certains frais peuvent être réglés séparément du prêteur.
L’assurance s’arrête-t-elle automatiquement ?
Non. Le montant mensuel saisi reste constant dans ce scénario. Les règles de résiliation dépendent du contrat et du pays.
Que se passe-t-il si mon apport couvre tout le prix ?
La mensualité de prêt est nulle et il n’y a pas d’échéancier. Les taxes, assurances et charges saisies restent dans le budget logement.