CalcQuick · Hipoteca
Calculadora de hipoteca con impuestos, seguros y gastos
Indica el precio y el importe de la entrada. Separa la cuota de capital e intereses del presupuesto mensual inicial, que incluye amortización extra y los gastos introducidos.
Revisado y actualizado:Valores de ejemplo: sustituye los tipos y gastos por tus propios supuestos.
El presupuesto inicial incluye amortización adicional y los gastos introducidos. El cuadro solo muestra el préstamo. No se supone cancelación automática del seguro ni reglas fiscales locales.
Cuadro de amortización mensual (360)
Solo pagos del préstamo al final del mes. Se redondea la visualización; el cuadro del banco puede diferir en algunos céntimos.
| Mes | Pago | Capital | Intereses | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1438,92 € | 238,92 € | 1200,00 € | 239.761,08 € |
| 2 | 1438,92 € | 240,12 € | 1198,81 € | 239.520,96 € |
| 3 | 1438,92 € | 241,32 € | 1197,60 € | 239.279,65 € |
| 4 | 1438,92 € | 242,52 € | 1196,40 € | 239.037,12 € |
| 5 | 1438,92 € | 243,74 € | 1195,19 € | 238.793,39 € |
| 6 | 1438,92 € | 244,95 € | 1193,97 € | 238.548,43 € |
| 7 | 1438,92 € | 246,18 € | 1192,74 € | 238.302,25 € |
| 8 | 1438,92 € | 247,41 € | 1191,51 € | 238.054,84 € |
| 9 | 1438,92 € | 248,65 € | 1190,27 € | 237.806,20 € |
| 10 | 1438,92 € | 249,89 € | 1189,03 € | 237.556,31 € |
| 11 | 1438,92 € | 251,14 € | 1187,78 € | 237.305,17 € |
| 12 | 1438,92 € | 252,40 € | 1186,53 € | 237.052,77 € |
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Cómo usar esta calculadora
- Introduce los valores en las unidades indicadas.
- Revisa el resultado, que se actualiza al instante.
- Comprueba la fórmula y los supuestos antes de tomar una decisión.
02
Fórmula y supuestos
Capital financiado = precio − entrada. Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = tipo nominal anual ÷ 12. Presupuesto inicial = primer pago con extra + impuesto anual ÷ 12 + seguro de hogar anual ÷ 12 + cuotas mensuales de comunidad y seguro hipotecario.
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Ejemplo resuelto
Una vivienda de 300.000 €, entrada de 60.000 €, 6 % nominal y 30 años da 1.438,92 € de cuota. Con 3.600 € de impuesto anual, 1.200 € de seguro y 50 € mensuales de comunidad, el presupuesto inicial es 1.888,92 €.
CalcQuick
Fuentes y alcance
Estas referencias respaldan la fórmula o las categorías. CalcQuick sigue siendo responsable de la implementación de la calculadora.
- PMT: payments at a constant rateMicrosoft Support
- Loan principal and interest versus total monthly housing costsConsumer Financial Protection Bureau
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Por qué el presupuesto supera la cuota hipotecaria?
Además de capital e intereses, suma impuestos, seguros, comunidad y amortización adicional. Algunos conceptos pueden pagarse por separado al prestamista.
¿El seguro se cancela automáticamente?
No. El importe mensual se mantiene constante. Las condiciones de cancelación dependen del contrato y de la normativa aplicable.
¿Y si pago el precio completo como entrada?
El préstamo y la cuota son cero y no hay cuadro de amortización. Los impuestos, seguros y cuotas introducidos permanecen en el presupuesto de vivienda.